静安项目收购的楼板价约为2.85万元/平方米,这个

日期:2019-12-06编辑作者:家居资讯

去年,金融街以50亿元天价从SOHO中国手中购入上海海伦广场及上海静安项目,当时,不少业内人士纷纷吐槽金融街这一迟到了多年的出击计划,认为其不但错失了上海地产发展的多个黄金点,同时并购的项目也被视为鸡肋。

“2015年初我打算卖掉现住的房子,因为感觉房子质量不好,当时价格定在500万左右,现在想想还好没有卖。到2015年中,房子价格就涨到了550万,而近期楼盘的房子已经开始摇号卖了,我们的房子在中介的挂牌价介于750万到800万之间。”住在上海普陀区中环名品楼盘的李丽告诉《第一财经日报》记者。

当“金融街·静安中心”(以下简称“静安中心”)从7月开始倒计时大秀其项目之时,作为布局上海的首个项目,我们除了好奇这一楼盘之外,还拭目以待这家雄霸于北方的地产巨头,将向上海市场交出一份怎样的答卷?

和许多人一样,李丽并没有预料到过去一年上海房地产市场的火爆程度。日前,《第一财经日报》记者走访多地区楼盘后发现,开发商开始摇号卖房,二手房挂牌一周就被买走,很多购房者甚至上午看房下午就出手交易。这到底是为什么呢?

三区夹击中的鸡肋

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据悉,静安中心项目是金融街于2014年7月从SOHO中国手中获得的二手项目。当时该项目与位于虹口区的“海伦项目”一起打包,最终以52.32亿元的总价成交。按照收购协议来计算,静安项目收购的楼板价约为2.85万元/平方米,从楼板价来看,金融街在这个项目上能否盈利,住宅部分的销售和定价起了关键作用。

房价创新高

从项目的布局来看,这一项目虽然名称中有“静安”二字,看着像是位于上海黄金区域——静安区域之内,但实际上这一项目位于静安、普陀、长宁三区交界的曹家渡地区。此前,在地产业内语言风格较为犀利的独立评论家丁祖昱对这一项目曾评论,“由于受到静安寺商圈、中山公园商圈和长寿路商圈的夹击,这一项目的商业和办公氛围比较一般,这块三角地其实就是一块鸡肋。”

来自上海链家的数据显示,2016年1月,上海市商品住宅供应量为43.1万平方米,环比下滑55.1%,同比下滑42.0%;成交量为133.8万平方米,环比下滑29.1%,同比上涨76.9%。供求比进一步缩小,仅为0.3:1,供不应求态势突出。这个局面也进一步拉高了上海房价,多位开发商人士告诉记者,2016年自己楼盘的价格已比2015年上涨不少。“2015年末售价800万的房子今年初就涨到了900万,考虑到市场较好,我们已经开始控制销售节奏,”位于宝山的某开发商向记者透露。

就在今年7月,静安中心曾向上海媒体考察团大秀其位于北京和天津的诸多经典项目,让不少媒体人员对其上海的首个项目充满了好奇与期待。

值得一提的是,上海一月成交均价为35882元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%。这个数据也创造了上海商品住宅均价的历史新高。

近日,《中国房地产金融》从静安中心楼盘现场了解到,这一项目由1栋22层住宅、1栋7层酒店式公寓和2栋办公楼组成,住宅项目共84套物业,均为149-178平方米的三房房源。记者了解到,首次推出的住宅约有42套,分别为150平方米和180平方米的两种三房户型,房价预计在10万/平方米左右。截至目前,其项目的样板间已公布。但项目还有1栋酒店式公寓,房型为166、172平三房,其样板间尚未公布,且开盘时间和价格待定。

“虽临近春节,但中高端项目的热销结构性拉高了上海房价,此外由于供求不平衡导致很多开发商开始待价而估,房价自然被进一步拉高。”中原地产市场研究部经理卢文曦告诉记者。

此后,记者从上海房地产交易中心公布的公开信息了解到,静安中心截至目前尚未获得预售许可证。据业内人士猜测,按照其现有情况,预计上市开盘时间至少还需一个月左右。这就意味着,其最快开盘时间至少在11月底或12月初。

过去的一月,购房者已然成为了“抢房者”。《第一财经日报》记者来到位于闸北区(现已经并入静安区,为区别板块,本文所述“闸北”指合并之前的闸北区)的万科雅宾利楼盘,虽非周末,可案场依旧有不少购房者正在参观,售楼人员在紧张地工作。“每天都会接待很多购房者,闸北目前价格还处于一个低洼地带,未来随着火车站的改造和苏河湾板块的升级,闸北的配套会越来越好,因此价格也会继续拉高。”现场销售人员告诉记者。

但据楼盘现场工作人员透露,虽然尚未取得预售许可证,但有关该楼盘的认筹则即将开始。该楼盘售楼处一位负责人告诉我们,静安中心近期即将结构封顶,目前正在申请预售许可证。由于目前楼市整体情况好转,房价也处于上升通道。对方表示,不排除开发商有计划放慢开盘节奏的可能。

根据搜房网数据显示,上述楼盘在去年12月初的开盘价格为7.5万/平方米,而最新的均价已涨到9万/平方米。“主要还是因为规划,闸北并入静安后未来整个板块也会有一个区域升级,比如静安的一些商业中心就会外迁到苏河湾板块,而上海火车站未来则会打造成伦敦火车站那样的地标形象,这样一来这个片区的商业和配套自然很好,而目前这个片区公开出让的土地非常少,我们的楼盘自然可以卖出高价。”万科一位负责人在接受记者采访时提到。趁着市场较好,开发商都会通过营造“大静安”概念增加卖点,从而提高销售量。

周边房价应声上涨

“大静安”概念疯炒 是否过于疯狂?

记者了解到,对于这一即将开盘的静安中心项目,附近居民对其关注度颇高。由于该项目由综合性酒店式公寓、办公楼组成,一旦开业之后,便可在当地形成一个小型CBD区域。周边不少居民表示,这个项目的出现将有助于提高区域内的商务气氛,当然,最直接的则是带动附近二手房价格的提振。

由于市场火爆,很多中介也因此收入颇丰。在位于万科雅宾利周围的一个链家门店中,张华正在接待一位看房的客户,这是他今天接待的第十个客户。“很多购房者都觉得闸北目前的价格还较合理,而且在中心城区,一手房买不到的话也会考虑二手房。”张华告诉记者。

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